✍️ Donazione di un immobile: quando conviene, quali rischi e cosa controlla il Notaio

La donazione di un immobile è un atto giuridico attraverso il quale una persona (donante) trasferisce gratuitamente la proprietà di un bene immobile a un’altra (donatario). Sebbene sia una pratica comune, soprattutto in ambito familiare, comporta implicazioni legali e fiscali che è fondamentale conoscere.

🏛️ Cos’è la donazione immobiliare

La donazione immobiliare è regolata dagli articoli 769 e seguenti del Codice Civile. Per essere valida, deve essere stipulata mediante atto pubblico davanti a un Notaio, con la presenza di due testimoni. Questo garantisce la legalità e la trasparenza dell’operazione.

✅ Vantaggi della donazione di un immobile

1. Pianificazione patrimoniale: consente di organizzare in anticipo la distribuzione dei beni, evitando potenziali conflitti tra eredi.notaiogabrielesalerno.it+1monacoimmobiliare.it+1

2. Agevolazioni fiscali: in caso di donazione tra parenti in linea retta (es. genitori e figli), sono previste franchigie e aliquote agevolate sull’imposta di donazione.

3. Risparmio sui costi: rispetto alla successione, la donazione può comportare minori spese notarili e fiscali, soprattutto se l’immobile è destinato a essere la “prima casa” del donatario.

⚠️ Rischi e svantaggi della donazione immobiliare

1. Impugnazione da parte degli eredi legittimari: se la donazione lede la quota di legittima spettante agli eredi, questi possono impugnarla entro 10 anni dalla morte del donante.

2. Difficoltà nella rivendita: gli immobili ricevuti in donazione possono essere meno appetibili sul mercato, poiché gli acquirenti temono possibili rivendicazioni future.

3. Irrevocabilità: la donazione è generalmente irrevocabile, salvo casi specifici come ingratitudine del donatario o sopravvenienza di figli.

4. Oneri fiscali: sebbene ci siano agevolazioni, la donazione comporta comunque il pagamento di imposte e tasse, oltre alle spese notarili.

🔍 Cosa controlla il Notaio nella donazione

Il Notaio svolge un ruolo cruciale nel garantire la validità e la sicurezza dell’atto di donazione. In particolare, verifica:

• Titolarità del bene: accerta che il donante sia il legittimo proprietario dell’immobile.

• Assenza di vincoli: controlla che sull’immobile non gravino ipoteche, pignoramenti o altri vincoli.

• Regolarità urbanistica e catastale: verifica la conformità dell’immobile alle normative urbanistiche e catastali.

• Consenso delle parti: si assicura che donante e donatario siano consapevoli e consenzienti all’atto.

📍 Conclusioni

La donazione di un immobile è un’operazione che offre vantaggi significativi, ma presenta anche rischi che non devono essere sottovalutati. È fondamentale valutare attentamente le implicazioni legali e fiscali e affidarsi a un professionista per una consulenza adeguata.

📞 Per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento, contatta lo Studio del Notaio Leonardo Zanon a Tortona. Offriamo consulenza professionale e assistenza completa nella donazione di immobili, assicurando il rispetto di tutte le normative vigenti.